584-586 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 188 600 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 223 m² · constr. 1926 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 730 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044012666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
58012044012666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 851 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 682 715 $ Poids 72 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 791 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 958 396 $ Poids 69 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 582 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +61 064 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 657 541 $ Poids 60 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 520 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +126 036 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 387 263 $ Poids 60 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 548 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 684 977 $ Poids 59 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 405 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 363 921 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 795 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 094 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 2 017 344 $ Poids 53 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 744 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −56 850 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 803 703 $ Poids 53 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 694 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 553 306 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 263 673 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 740 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 462 429 $ Poids 42 % |
| 12 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 340 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.