595 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 168 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 339,5 m² · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 792 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044012791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
58012044012791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 654 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 835 $ Poids 67 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 659 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 028 $ Poids 51 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 564 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +64 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 599 $ Poids 49 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 715 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +288 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 942 336 $ Poids 45 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 548 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +242 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 505 511 $ Poids 38 % |
| 6 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +79 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 163 $ Poids 31 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +62 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 022 248 $ Poids 28 % |
| 8 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 019 917 $ Poids 28 % |
| 9 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 838 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +104 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 603 $ Poids 27 % |
| 10 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 573 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −89 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 964 042 $ Poids 23 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 414 $ Poids 20 % |
| 12 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 838 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +70 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 980 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.