590 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 081 000 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 180,3 m² · constr. 1945 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 750 600 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044012805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
58012044012805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 505 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 230 817 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 794 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 264 $ · Ajust. âge +159 375 $ | 1 985 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 672 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 282 133 $ Poids 71 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 536 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 203 687 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 731 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 822 287 $ Poids 57 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 995 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 816 957 $ Poids 55 % |
| 7 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 881 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 962 $ Poids 55 % |
| 8 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 804 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 352 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 749 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 642 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 105 457 $ Poids 54 % |
| 10 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 974 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +83 904 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 382 476 $ Poids 51 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 568 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −79 878 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 516 600 $ Poids 50 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 655 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 173 353 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.