585-587 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 053 100 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 156,1 m² · constr. 1962 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 729 800 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044012838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
58012044012838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 698 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 200 902 $ Poids 75 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 804 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 690 311 $ Poids 75 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 789 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 006 549 $ Poids 64 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 844 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +59 799 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 188 290 $ Poids 61 % |
| 5 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 871 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 703 858 $ Poids 60 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 328 507 $ Poids 59 % |
| 7 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 384 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 102 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 238 991 $ Poids 58 % |
| 9 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 810 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 738 856 $ Poids 56 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 547 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −59 238 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 119 853 $ Poids 55 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 382 581 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 943 833 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.