518-520 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 176,5 m² · constr. 1924 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
58012044013088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 319 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 071 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 626 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 216 894 $ Poids 77 % |
| 3 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 53 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 1 288 076 $ Poids 70 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 816 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 269 378 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 886 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 985 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 769 515 $ Poids 64 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 660 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 190 523 $ Poids 62 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 894 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 740 587 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 826 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 813 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 994 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 692 $ Poids 51 % |
| 10 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 787 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 086 784 $ Poids 50 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +68 120 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 366 692 $ Poids 48 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 423 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 161 054 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.