530 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 196 000 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 213,1 m² · constr. 1957 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 200 $
Rôle antérieur 665 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
58012044013177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 617 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +89 764 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 350 991 $ Poids 68 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 913 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 205 193 $ Poids 66 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 936 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 426 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 641 574 $ Poids 63 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 704 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 624 864 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 884 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 323 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 174 823 $ Poids 59 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 672 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 808 606 $ Poids 53 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 812 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 536 555 $ Poids 48 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 49 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +113 490 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 537 396 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 453 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −59 159 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 340 305 $ Poids 47 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 678 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 695 872 $ Poids 43 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 1 402 424 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 850 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −90 153 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 770 401 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.