536-538 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 102 300 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 196,4 m² · constr. 1918 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 681 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
58012044013356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
587 100 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 596 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 289 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 881 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 811 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 685 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 515 741 $ Poids 61 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 899 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −68 324 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 835 598 $ Poids 61 % |
| 5 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 630 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +80 370 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 259 461 $ Poids 51 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 769 391 $ Poids 49 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 791 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +106 741 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 336 174 $ Poids 49 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 662 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 639 354 $ Poids 48 % |
| 9 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 733 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 222 918 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 820 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 861 046 $ Poids 47 % |
| 11 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 915 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 826 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 572 174 $ Poids 46 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 761 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +80 588 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 184 571 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.