545 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 137,8 m² · constr. 1934 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 658 900 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
58012044013391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 830 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 901 609 $ Poids 71 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 890 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −95 580 $ | 970 350 $ Poids 69 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 62 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +64 031 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 140 153 $ Poids 68 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 740 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +69 935 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 914 099 $ Poids 59 % |
| 5 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 983 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 661 $ Poids 57 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 851 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 390 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 645 210 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 163 071 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 493 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 006 553 $ Poids 52 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 883 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −71 245 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 1 470 359 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 770 012 $ Poids 49 % |
| 11 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 857 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 694 046 $ Poids 48 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 965 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −40 071 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 193 061 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.