531 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 136,6 m² · constr. 1920 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 642 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 800 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
58012044013429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 125 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +59 512 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 071 933 $ Poids 70 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 904 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 897 351 $ Poids 67 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 957 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 955 188 $ Poids 65 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 766 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +65 299 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 463 $ Poids 60 % |
| 5 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 730 $ Poids 56 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 865 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 347 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 642 253 $ Poids 54 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 291 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −92 258 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 934 428 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 538 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 002 997 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 084 241 $ Poids 47 % |
| 10 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 871 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 691 108 $ Poids 46 % |
| 11 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 157 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 010 382 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 966 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −76 797 $ · Ajust. âge −106 312 $ | 1 365 583 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.