549 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 156 200 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 139,4 m² · constr. 1923 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 400 $
Rôle antérieur 860 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
860 100 $
ID provincial
58012044013500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 820 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 287 $ Poids 72 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 879 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 965 785 $ Poids 70 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 839 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 649 154 $ Poids 60 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 971 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 728 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +76 117 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 281 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 110 203 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 500 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 011 295 $ Poids 52 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 880 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −63 843 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 399 799 $ Poids 51 % |
| 9 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 846 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 697 964 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 761 783 $ Poids 50 % |
| 11 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 955 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 199 882 $ Poids 48 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 377 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −48 641 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 054 901 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.