550 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 129,3 m² · constr. 1915 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 596 900 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
58012044013555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 83 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 021 688 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 739 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 881 257 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 863 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 871 446 $ Poids 62 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 917 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 927 559 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 765 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 791 296 $ Poids 57 % |
| 6 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 979 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 902 $ Poids 57 % |
| 7 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 748 $ Poids 52 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 433 097 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 529 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 969 137 $ Poids 48 % |
| 10 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 225 142 $ Poids 48 % |
| 11 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 115 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 985 167 $ Poids 46 % |
| 12 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 194 419 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.