558 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 153,8 m² · constr. 1915 · terrain 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 748 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
58012044013635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 834 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 684 643 $ Poids 73 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 765 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 193 182 $ Poids 70 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 856 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 958 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 909 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 020 286 $ Poids 60 % |
| 5 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 424 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 096 103 $ Poids 58 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 928 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 409 718 $ Poids 58 % |
| 7 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 840 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 733 225 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 118 962 $ Poids 56 % |
| 9 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 272 404 $ Poids 55 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 598 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −67 206 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 111 885 $ Poids 50 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 260 545 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 819 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.