560 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 126,6 m² · constr. 1915 · terrain 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 570 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
58012044013704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 722 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 824 $ Poids 75 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 762 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +52 481 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 781 656 $ Poids 61 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 849 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 745 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 861 864 $ Poids 58 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 901 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −51 851 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 917 340 $ Poids 57 % |
| 5 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 962 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 308 $ Poids 55 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 902 $ Poids 54 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 427 948 $ Poids 54 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 222 698 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 538 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 961 136 $ Poids 45 % |
| 10 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 102 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 975 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 350 395 $ Poids 43 % |
| 12 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 183 341 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.