563 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 719 800 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 267,6 m² · constr. 1954 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 000 $
Rôle antérieur 1 153 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044013926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
924 300 $
Rôle antérieur
1 153 200 $
ID provincial
58012044013926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 629 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 567 700 $ Poids 76 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 864 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 662 149 $ Poids 68 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 816 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 704 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 441 577 $ Poids 58 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 863 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 058 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 868 058 $ Poids 50 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 758 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 411 930 $ Poids 49 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 495 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +70 848 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 470 312 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 852 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +93 180 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 953 733 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 933 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 988 283 $ Poids 40 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 641 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +173 672 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 991 589 $ Poids 35 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +116 405 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 1 537 535 $ Poids 32 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 848 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +95 564 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 768 690 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.