505 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 073 900 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 148,6 m² · constr. 1930 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 823 400 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044014001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
58012044014001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
589 100 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 338 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 975 737 $ Poids 80 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 910 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 671 827 $ Poids 67 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 942 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 934 $ Poids 63 % |
| 4 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 113 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 008 113 $ Poids 63 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 999 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 000 605 $ Poids 60 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 852 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −53 706 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 175 728 $ Poids 59 % |
| 7 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 453 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 081 225 $ Poids 55 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 981 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 1 491 973 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 180 291 $ Poids 54 % |
| 10 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 916 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 720 492 $ Poids 53 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 165 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +104 710 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 162 632 $ Poids 49 % |
| 12 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 250 805 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.