509 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 174 900 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 201,6 m² · constr. 1958 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 764 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044014161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
58012044014161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 634 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 308 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 915 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 118 169 $ Poids 65 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 945 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 161 853 $ Poids 62 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 731 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 586 905 $ Poids 61 % |
| 5 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 81 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +74 877 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 498 782 $ Poids 58 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 320 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +131 502 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 158 188 $ Poids 53 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 950 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 216 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 593 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 708 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 656 953 $ Poids 47 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 703 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −78 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 773 114 $ Poids 46 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 669 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +98 383 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 277 474 $ Poids 45 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +63 298 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 029 843 $ Poids 45 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 767 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 238 926 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.