521 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 138,2 m² · constr. 1924 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 875 500 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044014260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
875 500 $
ID provincial
58012044014260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 93 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 946 135 $ Poids 69 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 918 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 903 028 $ Poids 67 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 139 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +65 538 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 096 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 972 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 961 244 $ Poids 65 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 783 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +71 481 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 645 $ Poids 57 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 882 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 646 196 $ Poids 56 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 308 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −86 750 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 939 936 $ Poids 56 % |
| 8 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 638 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 531 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 007 739 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 111 248 $ Poids 49 % |
| 11 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 887 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 695 026 $ Poids 47 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 971 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −69 395 $ · Ajust. âge −77 962 $ | 1 401 335 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.