503 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 384 000 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 225,4 m² · constr. 1939 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 859 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044014368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
692 000 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
58012044014368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 966 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 692 689 $ Poids 66 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +65 554 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 086 475 $ Poids 57 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 664 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +134 829 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 396 056 $ Poids 53 % |
| 4 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 553 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 369 646 $ Poids 53 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 786 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +68 985 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 665 463 $ Poids 51 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 768 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 702 658 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 959 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 811 777 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 993 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 918 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 2 151 043 $ Poids 44 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 917 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 573 518 $ Poids 43 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −76 980 $ | 1 321 790 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 957 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 553 616 $ Poids 36 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 772 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +98 822 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 737 499 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.