507-509 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 185 300 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 235,7 m² · constr. 1939 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 694 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044014468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
58012044014468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 955 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 735 492 $ Poids 65 % |
| 2 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 554 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 394 216 $ Poids 56 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +113 104 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 134 025 $ Poids 51 % |
| 4 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 760 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 742 059 $ Poids 49 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 955 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 846 425 $ Poids 49 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 778 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +102 983 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 699 460 $ Poids 45 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 653 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +172 567 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 433 793 $ Poids 43 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 735 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 533 768 $ Poids 43 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −76 980 $ | 1 350 962 $ Poids 40 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 911 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 604 470 $ Poids 40 % |
| 11 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 874 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −89 961 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 288 764 $ Poids 40 % |
| 12 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 983 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −189 315 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 323 961 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.