515 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 660 500 $
Unifamiliale · 7 620 $/m² · 217,9 m² · constr. 1950 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 500 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044014597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 200 $
Valeur bâtiment
792 300 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
58012044014597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 940 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 661 521 $ Poids 65 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 639 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +107 350 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 368 577 $ Poids 62 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 998 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 159 102 $ Poids 60 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 766 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 640 707 $ Poids 56 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 750 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 767 468 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 988 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 970 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 198 470 $ Poids 50 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 555 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −47 709 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 351 755 $ Poids 49 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 903 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 550 980 $ Poids 45 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 153 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +129 607 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 553 512 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 949 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −74 006 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 786 547 $ Poids 42 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 371 114 $ Poids 40 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 754 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +73 439 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 712 117 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.