531 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 353 700 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 357,9 m² · constr. 1920 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 906 500 $
Rôle antérieur 1 314 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044014776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 100 $
Valeur bâtiment
1 272 400 $
Rôle antérieur
1 314 200 $
ID provincial
58012044014776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 806 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 314 748 $ Poids 65 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 798 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −131 771 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 249 741 $ Poids 29 % |
| 3 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 816 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −64 375 $ | 2 964 607 $ Poids 22 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 829 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −90 055 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 377 880 $ Poids 20 % |
| 5 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +117 654 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 358 344 $ Poids 18 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +140 125 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 825 142 $ Poids 17 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 232 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 894 132 $ Poids 16 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +69 637 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 093 528 $ Poids 13 % |
| 9 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +100 704 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 148 463 $ Poids 12 % |
| 10 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +114 468 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 057 497 $ Poids 11 % |
| 11 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 590 740 $ Poids 11 % |
| 12 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +70 035 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 2 984 154 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.