545 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 107,9 m² · constr. 1954 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 555 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044014945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
58012044014945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 348 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 384 840 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 869 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 806 780 $ Poids 69 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 171 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −48 589 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 036 633 $ Poids 68 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 743 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 798 571 $ Poids 64 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 576 669 $ Poids 61 % |
| 6 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 894 $ Poids 60 % |
| 7 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 289 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +82 132 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 923 121 $ Poids 52 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 451 044 $ Poids 47 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 020 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 925 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 779 196 $ Poids 41 % |
| 11 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 705 $ Poids 40 % |
| 12 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 538 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.