552 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 105,2 m² · constr. 1914 · terrain 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 427 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044014982000010552
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
58012044014982000010552
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 36 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 318 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 569 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 837 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 705 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 568 635 $ Poids 63 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 131 $ Poids 61 % |
| 5 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 256 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 863 129 $ Poids 59 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 724 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −56 025 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 788 138 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 894 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 704 201 $ Poids 45 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 387 134 $ Poids 43 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 949 891 $ Poids 43 % |
| 10 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 917 597 $ Poids 43 % |
| 11 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 666 $ Poids 42 % |
| 12 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 749 439 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.