284-286 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 214 700 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 247,5 m² · constr. 1937 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 705 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044015038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
58012044015038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 262 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 2 392 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 242 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 775 $ Poids 77 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 529 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 784 529 $ Poids 55 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 835 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 546 320 $ Poids 53 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 622 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 422 365 $ Poids 52 % |
| 6 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 542 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 078 824 $ Poids 46 % |
| 7 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −134 962 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 352 814 $ Poids 46 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 886 119 $ Poids 45 % |
| 9 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 110 $ Poids 44 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 980 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 334 324 $ Poids 41 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 870 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +96 782 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 778 699 $ Poids 41 % |
| 12 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 926 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −114 832 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 342 100 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.