296 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 300,5 m² · constr. 1956 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 900 $
Rôle antérieur 725 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044015099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
58012044015099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 838 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 602 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 411 $ Poids 57 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +109 167 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 839 193 $ Poids 51 % |
| 4 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 261 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 732 214 $ Poids 46 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 936 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +90 780 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 569 212 $ Poids 46 % |
| 6 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 045 764 $ Poids 31 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 991 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +160 232 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 538 957 $ Poids 31 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 552 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +100 449 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 264 156 $ Poids 27 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 1 903 451 $ Poids 23 % |
| 10 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 395 487 $ Poids 22 % |
| 11 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +62 979 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 478 797 $ Poids 18 % |
| 12 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 054 929 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.