257-261 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 477 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 384 m² · constr. 1952 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 700 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044015403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
58012044015403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 310 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 880 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 362 854 $ Poids 58 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 863 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −71 007 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 310 505 $ Poids 38 % |
| 3 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 894 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 454 192 $ Poids 21 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 891 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +67 763 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 378 597 $ Poids 20 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +250 616 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 935 633 $ Poids 12 % |
| 6 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +108 808 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 235 549 $ Poids 9 % |
| 7 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +104 274 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 853 940 $ Poids 9 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +171 586 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 085 705 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.