283-285 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 072 800 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 308,9 m² · constr. 1933 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 856 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044015535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
856 200 $
ID provincial
58012044015535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 783 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 611 631 $ Poids 62 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 995 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 421 $ Poids 55 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +147 859 $ · Ajust. âge −216 750 $ | 2 584 636 $ Poids 50 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 897 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +123 367 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 2 537 299 $ Poids 44 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 891 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −95 658 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 224 435 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 060 440 $ Poids 31 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 950 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +192 664 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 571 390 $ Poids 29 % |
| 8 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 275 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 736 175 $ Poids 23 % |
| 9 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 269 167 $ Poids 23 % |
| 10 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 947 m · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +95 838 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 511 656 $ Poids 18 % |
| 11 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 068 617 $ Poids 17 % |
| 12 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 005 293 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.