506 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 7 867 $/m² · 113,4 m² · constr. 1939 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 640 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044015632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
58012044015632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 245 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 057 349 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 805 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 819 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 929 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 766 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 424 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 368 548 $ Poids 62 % |
| 5 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 212 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 398 $ Poids 58 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 213 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 180 673 $ Poids 57 % |
| 7 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 744 $ Poids 54 % |
| 8 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 593 034 $ Poids 53 % |
| 9 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 427 633 $ Poids 49 % |
| 10 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 611 542 $ Poids 43 % |
| 11 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 331 361 $ Poids 40 % |
| 12 | 694, avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-21 · 416 m · Vendu 854 000 $ (7 666 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 948 557 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.