515 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 272 900 $
Unifamiliale · 7 738 $/m² · 164,5 m² · constr. 1965 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 900 $
Rôle antérieur 943 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044015894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 600 $
Valeur bâtiment
769 300 $
Rôle antérieur
943 200 $
ID provincial
58012044015894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 868 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 711 013 $ Poids 68 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 931 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 229 098 $ Poids 67 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 703 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 148 952 $ Poids 58 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 665 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −88 299 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 172 928 $ Poids 58 % |
| 5 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 603 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 126 719 $ Poids 52 % |
| 6 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 873 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 759 425 $ Poids 49 % |
| 7 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 365 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 383 348 $ Poids 46 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 742 719 $ Poids 45 % |
| 10 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 869 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 857 612 $ Poids 44 % |
| 11 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 747 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 051 357 $ Poids 44 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +91 591 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 1 236 012 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.