508 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 303 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 236 m² · constr. 1929 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 874 600 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044015979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
874 600 $
ID provincial
58012044015979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 973 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 736 739 $ Poids 64 % |
| 2 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 676 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 394 932 $ Poids 52 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +114 489 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 037 910 $ Poids 46 % |
| 4 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 858 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +52 790 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 734 707 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 847 434 $ Poids 44 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 860 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +103 973 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 700 450 $ Poids 42 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 778 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 534 087 $ Poids 42 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 980 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −88 803 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 289 923 $ Poids 37 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 605 372 $ Poids 36 % |
| 10 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −187 934 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 210 593 $ Poids 36 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 300 492 $ Poids 35 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 518 149 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.