465 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 8 881 $/m² · 120,4 m² · constr. 1959 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 100 $
Rôle antérieur 879 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044016007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
879 000 $
ID provincial
58012044016007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 405 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 083 715 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 943 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 846 869 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 871 381 $ Poids 55 % |
| 4 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 363 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 796 $ Poids 54 % |
| 5 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 367 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −57 769 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 024 288 $ Poids 47 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 377 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +79 193 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 232 875 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 486 183 $ Poids 42 % |
| 8 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 463 $ Poids 41 % |
| 9 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 166 $ Poids 40 % |
| 10 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 613 862 $ Poids 39 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 631 885 $ Poids 39 % |
| 12 | 614, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-25 · 425 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 917 135 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.