482-484 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 157 200 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 196 m² · constr. 1929 · terrain 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 761 300 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044016044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
58012044016044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 285 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 937 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 797 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 288 339 $ Poids 73 % |
| 3 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 314 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge +24 081 $ | 1 383 653 $ Poids 60 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 466 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +112 225 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 138 911 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 912 456 $ Poids 55 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 943 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 568 421 $ Poids 51 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −70 170 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 853 251 $ Poids 47 % |
| 8 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 835 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +78 984 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 258 075 $ Poids 45 % |
| 9 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 900 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 221 687 $ Poids 42 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 934 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 638 001 $ Poids 40 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +105 398 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 334 832 $ Poids 40 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 488 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 570 512 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.