481 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 221 200 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 186,8 m² · constr. 1949 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 200 $
Rôle antérieur 775 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044016186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 200 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
58012044016186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 806 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 254 632 $ Poids 74 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 475 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +80 554 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 107 240 $ Poids 70 % |
| 3 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 338 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 449 088 $ Poids 65 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 312 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −64 757 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 936 592 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 045 257 $ Poids 54 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 845 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 226 204 $ Poids 51 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +74 517 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 303 951 $ Poids 47 % |
| 8 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 960 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −58 423 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 538 054 $ Poids 45 % |
| 9 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 905 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 193 364 $ Poids 43 % |
| 10 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 427 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 710 341 $ Poids 43 % |
| 11 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 556 $ Poids 41 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 837 935 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.