345 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 198 500 $
Unifamiliale · 7 798 $/m² · 153,7 m² · constr. 1964 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 400 $
Rôle antérieur 904 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044016933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
665 300 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
58012044016933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 905 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 684 396 $ Poids 69 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −36 587 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 192 847 $ Poids 57 % |
| 3 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 910 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 732 980 $ Poids 53 % |
| 4 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 688 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 095 817 $ Poids 51 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 008 032 $ Poids 51 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 1 189 827 $ Poids 49 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 771 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −67 552 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 111 539 $ Poids 45 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 931 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 865 354 $ Poids 45 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 692 755 $ Poids 44 % |
| 10 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 906 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 829 792 $ Poids 44 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 695 492 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 230 431 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.