445 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 370 800 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 183 m² · constr. 1946 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 600 $
Rôle antérieur 908 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044017076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 600 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
908 400 $
ID provincial
58012044017076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 558 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +67 472 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 094 158 $ Poids 72 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 887 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 240 709 $ Poids 69 % |
| 3 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 433 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 436 329 $ Poids 64 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 383 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −72 594 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 928 755 $ Poids 51 % |
| 5 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 926 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 213 040 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 2 007 787 $ Poids 48 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 291 196 $ Poids 46 % |
| 8 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 516 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 696 488 $ Poids 42 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 006 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 756 606 $ Poids 42 % |
| 10 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 976 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 181 665 $ Poids 40 % |
| 11 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 286 $ Poids 40 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −70 966 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 525 512 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.