485 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 119 000 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 174,5 m² · constr. 1946 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 667 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044017583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
58012044017583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 507 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 064 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 834 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −51 660 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 209 566 $ Poids 65 % |
| 3 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 408 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 407 788 $ Poids 64 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 873 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 183 594 $ Poids 54 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 262 664 $ Poids 53 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 988 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 735 658 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 838 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 1 965 912 $ Poids 44 % |
| 8 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 971 $ Poids 44 % |
| 9 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 470 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 665 501 $ Poids 43 % |
| 10 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 772 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 155 331 $ Poids 41 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 808 324 $ Poids 39 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 920 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −42 792 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 155 498 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.