486 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 7 811 $/m² · 127,8 m² · constr. 1912 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 700 $
Rôle antérieur 729 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044017857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
58012044017857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 493 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 002 388 $ Poids 74 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 944 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 875 461 $ Poids 62 % |
| 3 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 466 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 865 857 $ Poids 57 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 239 $ Poids 48 % |
| 5 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 463 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 416 $ Poids 45 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 785 941 $ Poids 41 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 487 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 866 123 $ Poids 41 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 921 882 $ Poids 41 % |
| 9 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 524 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 979 985 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 843 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 952 467 $ Poids 39 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 430 236 $ Poids 38 % |
| 12 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 352 125 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.