430 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 044 800 $
Unifamiliale · 7 495 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 677 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044018031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
58012044018031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 496 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 042 182 $ Poids 84 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 347 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +80 836 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 054 826 $ Poids 71 % |
| 3 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 508 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 069 069 $ Poids 61 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 543 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +70 058 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 155 280 $ Poids 57 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 607 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −82 619 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 944 067 $ Poids 52 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 649 154 $ Poids 49 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 287 $ Poids 45 % |
| 8 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +76 117 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 281 $ Poids 45 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 1 061 365 $ Poids 44 % |
| 10 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 568 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 835 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 011 295 $ Poids 42 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 697 964 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.