425 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 515 200 $
Unifamiliale · 7 034 $/m² · 215,4 m² · constr. 1988 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 500 $
Rôle antérieur 948 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044018194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
883 200 $
Rôle antérieur
948 100 $
ID provincial
58012044018194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 487 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −98 085 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 511 604 $ Poids 75 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 944 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +98 191 $ · Ajust. âge −76 010 $ | 1 421 607 $ Poids 52 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 868 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 736 182 $ Poids 50 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 632 455 $ Poids 43 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 313 311 $ Poids 41 % |
| 6 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 512 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +121 213 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 545 118 $ Poids 40 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 871 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −53 673 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 345 792 $ Poids 38 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 995 904 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 653 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 186 153 $ Poids 36 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 543 467 $ Poids 31 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 682 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −57 559 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 124 448 $ Poids 30 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +83 121 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 333 611 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.