440 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 369 700 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 203,9 m² · constr. 1958 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 200 $
Rôle antérieur 821 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044018211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
58012044018211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 918 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 317 283 $ Poids 62 % |
| 2 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 482 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +82 599 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 506 505 $ Poids 50 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 594 497 $ Poids 46 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 592 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +139 420 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 166 106 $ Poids 45 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 658 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 603 342 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 999 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 129 499 $ Poids 44 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 172 471 $ Poids 42 % |
| 8 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 246 007 $ Poids 36 % |
| 9 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 957 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +106 351 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 285 442 $ Poids 35 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −70 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 781 912 $ Poids 35 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 664 737 $ Poids 34 % |
| 12 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 555 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +93 326 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 772 679 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.