420 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 7 950 $/m² · 120,9 m² · constr. 1949 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 629 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044018229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
58012044018229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 411 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 969 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 617 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 085 599 $ Poids 73 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 848 801 $ Poids 59 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 383 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −106 436 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 1 340 788 $ Poids 51 % |
| 5 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 580 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 324 $ Poids 49 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 583 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −56 108 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 003 073 $ Poids 43 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 833 217 $ Poids 43 % |
| 8 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 580 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +81 536 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 235 218 $ Poids 41 % |
| 9 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 085 $ Poids 36 % |
| 10 | 614, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-25 · 605 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 918 613 $ Poids 36 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 387 $ Poids 36 % |
| 12 | 323, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-11-15 · 620 m · Vendu 685 000 $ (6 051 $/m²) 113,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 910 421 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.