444 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 161 900 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 178,8 m² · constr. 1948 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 687 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044018370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
58012044018370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 575 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 079 700 $ Poids 76 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 901 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 225 321 $ Poids 66 % |
| 3 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 473 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 422 226 $ Poids 64 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 940 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 198 491 $ Poids 50 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 277 098 $ Poids 47 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 655 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 746 255 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 654 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 005 846 $ Poids 44 % |
| 8 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 540 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 681 176 $ Poids 42 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 671 $ Poids 41 % |
| 10 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 982 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 168 735 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 818 676 $ Poids 37 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 830 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 167 634 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.