453 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 8 474 $/m² · 105,6 m² · constr. 1949 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 630 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044018502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
58012044018502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 699 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 371 869 $ Poids 69 % |
| 2 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 506 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 163 522 $ Poids 58 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 545 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −57 252 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 027 970 $ Poids 54 % |
| 4 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 569 825 $ Poids 51 % |
| 5 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 429 $ Poids 49 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 657 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +71 865 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 892 879 $ Poids 49 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 778 593 $ Poids 48 % |
| 8 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 480 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 789 684 $ Poids 47 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 511 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 556 $ Poids 47 % |
| 10 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 129 $ Poids 34 % |
| 11 | 694, avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-21 · 656 m · Vendu 854 000 $ (7 666 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 918 660 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 753 845 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.