438 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 425 800 $
Unifamiliale · 8 528 $/m² · 167,2 m² · constr. 1916 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 900 $
Rôle antérieur 1 058 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044018527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 700 $
Valeur bâtiment
771 200 $
Rôle antérieur
1 058 300 $
ID provincial
58012044018527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 387 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 569 759 $ Poids 82 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 637 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 039 767 $ Poids 82 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 382 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +106 897 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 355 071 $ Poids 67 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 572 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 005 661 $ Poids 63 % |
| 5 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 551 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −40 628 $ · Ajust. âge −54 183 $ | 1 208 687 $ Poids 56 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 717 667 $ Poids 55 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 958 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −78 406 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 182 820 $ Poids 51 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 238 161 $ Poids 48 % |
| 9 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 997 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 158 306 $ Poids 48 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 369 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −88 410 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 238 068 $ Poids 45 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 908 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 134 444 $ Poids 41 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 766 036 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.