463-465 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 038 900 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 194,2 m² · constr. 1931 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 659 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044018631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
58012044018631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 903 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 281 744 $ Poids 68 % |
| 2 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 495 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge +36 122 $ | 1 389 650 $ Poids 57 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 581 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +106 028 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 132 714 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 922 338 $ Poids 45 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 562 480 $ Poids 44 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 942 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +72 748 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 251 839 $ Poids 42 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 979 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 216 145 $ Poids 40 % |
| 8 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 550 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +57 964 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 665 818 $ Poids 38 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −78 480 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 864 441 $ Poids 38 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +99 356 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 328 790 $ Poids 36 % |
| 11 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 924 $ Poids 35 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 968 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 563 032 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.