440 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 309 400 $
Unifamiliale · 7 653 $/m² · 171,1 m² · constr. 1948 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 800 $
Rôle antérieur 937 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044018696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
802 800 $
Rôle antérieur
937 400 $
ID provincial
58012044018696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 376 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 815 961 $ Poids 83 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 622 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 053 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 543 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 396 372 $ Poids 59 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 579 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +82 944 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 143 701 $ Poids 58 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 942 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −64 117 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 197 109 $ Poids 56 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 727 279 $ Poids 53 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 359 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −74 727 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 366 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 981 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 171 816 $ Poids 49 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 251 252 $ Poids 48 % |
| 10 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 653 106 $ Poids 40 % |
| 11 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 045 $ Poids 40 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 904 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 145 603 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.