445 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 7 550 $/m² · 97,6 m² · constr. 1951 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 581 400 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044018769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
58012044018769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 759 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 360 784 $ Poids 75 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 722 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 865 160 $ Poids 62 % |
| 3 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 574 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 126 035 $ Poids 54 % |
| 4 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 546 021 $ Poids 46 % |
| 5 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 601 465 $ Poids 42 % |
| 6 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 880 $ Poids 34 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −51 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 022 $ Poids 33 % |
| 8 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 584 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 101 $ Poids 31 % |
| 9 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 732 468 $ Poids 31 % |
| 10 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 483 602 $ Poids 28 % |
| 11 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 591 $ Poids 26 % |
| 12 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 447 363 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.