456-458 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 219 200 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 226,8 m² · constr. 1913 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 790 500 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044018796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
58012044018796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 387 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 201 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 508 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 535 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −42 730 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 109 359 $ Poids 83 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 698 507 $ Poids 54 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 354 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +120 686 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 447 163 $ Poids 45 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 932 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +139 959 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 401 185 $ Poids 43 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 913 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 372 986 $ Poids 42 % |
| 8 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +73 606 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 582 334 $ Poids 38 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +72 017 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 975 938 $ Poids 38 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 699 514 $ Poids 38 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 744 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 962 615 $ Poids 36 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −44 067 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 735 786 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.