487 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 239 400 $
Unifamiliale · 7 693 $/m² · 161,1 m² · constr. 1948 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 500 $
Rôle antérieur 944 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044018960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
693 700 $
Rôle antérieur
944 200 $
ID provincial
58012044018960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
589 100 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 550 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 018 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 997 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 702 634 $ Poids 63 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 217 686 $ Poids 53 % |
| 4 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 481 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −61 110 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 362 795 $ Poids 52 % |
| 5 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 909 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 137 174 $ Poids 48 % |
| 6 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 751 100 $ Poids 46 % |
| 7 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 847 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 116 990 $ Poids 46 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 493 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +77 357 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 131 964 $ Poids 44 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 870 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −100 756 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 160 471 $ Poids 44 % |
| 10 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 999 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 848 854 $ Poids 41 % |
| 11 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 439 $ Poids 39 % |
| 12 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 886 859 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.