491 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 125 300 $
Unifamiliale · 7 619 $/m² · 147,7 m² · constr. 1951 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 857 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044019024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
58012044019024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 421 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 477 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 583 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 068 763 $ Poids 83 % |
| 3 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 512 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 932 $ Poids 70 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 718 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 972 639 $ Poids 66 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 462 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −101 577 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 711 251 $ Poids 55 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 633 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 101 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 463 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +116 908 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 096 148 $ Poids 53 % |
| 8 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 669 609 $ Poids 53 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 668 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +101 320 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 186 542 $ Poids 42 % |
| 10 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 718 288 $ Poids 42 % |
| 11 | 393, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-12-19 · 616 m · Vendu 1 511 000 $ (9 876 $/m²) 153 m² · constr. 1910 Ajust. marché +289 826 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +151 100 $ | 1 925 755 $ Poids 40 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 962 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 078 649 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.